VERDADES Y MITOS SOBRE LA INVERSIÓN EN PRE-VENTA EN EL SUR DE LA FLORIDA
Muchos inversionistas ganaron grandes cantidades de dinero en la compra y venta de desarrollos en pre-venta, especialmente a finales de los 90. Puede ser una inversión muy lucrativa, pero se debe actuar con precaución. La mayoría de nuestros clientes ganaron mucho dinero y siguen ganando invirtiendo en áreas como Brickell, Doral, Aventura, Mid-Town, Downtown Miami y Miami Beach.
Sin embargo, actualmente, los agentes inmobiliarios ofrecen muchísimas inversiones en pre-venta sin informar a los clientes sobre los riesgos financieros que conllevan. Reiteramos, conforme a nuestra experiencia, que las inversiones en pre-venta pueden generar mucho dinero, pero estas inversiones no son para todo el mundo. En el mercado actual, los desarrollos de condominio se venden en pocas semanas o días. Nos preguntamos ¿existe una demanda real o se trata de una demanda artificial, creada por inversionistas especulativos? Comprar un desarrollo en pre-venta no es tan sencillo como comprar barato y vender caro! es por ello que en nuestra firma nos enfocamos en estudiar el mercado y desarrollar alianzas estratégicas para brindar la mayor seguridad y rentabilidad.
Los desarrollos en pre-venta se venden generalmente por etapas. En teoría, la propiedad será más económica si se compra lo antes posible. La mejor etapa para comprar es la primera, llamada reservación. Durante el período de reservación, no puede comprar una unidad específica, sólo tiene la opción de comprar la unidad que le asigne el promotor. Este solicita un depósito de entre 10,000 dólares y 20,000 dólares, dependiendo del precio promedio del condominio. A veces, el porcentaje del precio de la compra es de 10 por ciento.
Un punto positivo del período de reservación es que si por cualquier motivo usted decide no comprar su opción, su dinero será devuelto en un 100%.
Una vez terminado el período de reservación, generalmente tres o cuatro meses después de haber reservado la propiedad, y decide comprar la unidad, el promotor escribirá un contrato que usted deberá firmar y que incluye todos los términos y condiciones de la compra.
De conformidad con las leyes de La Florida, usted dispondrá de 15 días hábiles para revisar el contrato y cancelarlo si lo desea. Le sugerimos contratar un abogado para que le explique más detalladamente todos los términos y condiciones; es una inversión pequeña tomando en cuenta los riesgos implícitos.
Cuando un proyecto tiene mucha demanda, las reservaciones se venden a las pocas horas de haber sido ofrecido el proyecto. Es muy difícil comprar durante este período, a menos que usted tenga un agente inmobiliario con contactos que lo represente, es decir, un agente que tiene contactos para reservar la unidad en su nombre. Debido a nuestra trayectoria y experiencia, nuestra Firma, Paz Económica Asesores, LLC recibe ofertas de un gran numero de promotores ofreciendonos propiedades para nuestros clientes antes de que salgan en pre-venta.
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Para mas información sobre el proceso de compra/venta, administración de propiedades, o inversiones inmobiliarias puede contactarnos en Miami al 305.791.0104 o en Caracas al 212.720.5168. O por correo electrónico a [email protected]