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En nuestra Firma Paz Económica Asesores, LLC, hemos vendido muchos desarrollos en pre-venta en el pasado y aunque cada uno de estos contratos es diferente, la mayoría comprende cláusulas similares sobre las cuales debe estar familiarizado.

Contrato Unilateral

Es llamado unilateral porque el contrato es escrito por el promotor (Developer), y el comprador no puede hacer ningún cambio. El promotor establece todas las reglas.

Período de Recesión

Según la ley de La Florida, el comprador de un condominio en proyecto de pre-venta tiene 15 días para cancelar el contrato. Este período le permite revisar las cláusulas en caso de no estar de acuerdo.

No es transferible

Los contratos se venden a su nombre o a una compañía en la cual usted sea dueño del 100%. No puede revenderlo o cederlo a una tercera parte sin el consentimiento del promotor.

Inicial

La mayoría de los desarrollos en pre-venta requieren depósitos de la siguiente manera:

• 10% en el momento de firmar del contrato
• 10% de 60 a 90 días después del primer depósito
• 10% al comienzo de la construcción
• 10% al terminar la construcción.
• El balance remanente se debe cancelar el dia de cierre.

No hay contingencia de financiamiento

Cuando compra una propiedad usada (revendida), generalmente su agente inmobiliario incluye una cláusula en el contrato que afirma que en el caso de que usted no califique para el financiamiento, el contrato será inválido y su depósito será reembolsado. En las ventas de pre-venta, el contrato se redacta como un “trato al contado”(Cash Deal), lo cual significa que si al momento de terminar el proyecto usted no dispone del financiamiento o del dinero para pagar la propiedad, pierde automáticamente su depósito. En caso de incumplir con el contrato el promotor notificará ese incumplimiento por escrito. Luego tendrá siete días para reparar el incumplimiento. Si no lo puede hacer, el promotor tendrá derecho a disponer de su depósito.

Gastos del promotor (Developer) en el cierre del contrato

Es un honorario impuesto por el promotor para cubrir sus gastos de cierre del contrato. Incluye el registro de los requisitos, las estampillas de documentación en el traspaso, otros costos de transferencia y el título de la póliza de seguros del propietario. A menudo, este honorario varía entre 1,25 y 1,75 por ciento del precio de venta.

Tiempo estimado

Numerosos proyectos se construyen durante los dos años después de que el comprador haya firmado el contrato de compra, dependiendo en qué fase de construcción estaba el proyecto en el momento de su compra.

Recomendaciones para la comprar de una unidad en un desarrollo en pre-venta.

Asegúrese de haber investigado cualquier proyecto antes de comprar, porque no todos son iguales; algunos otorgan mayor rendimiento que otros, y algunos son más riesgosos.

Infórmese acerca de quién es el promotor (Developer), cuál es su expediente, cuántos proyectos ha hecho y si los termina a tiempo; él debería ser capaz de responder a estas preguntas y muchas otras antes de que usted invierta en un proyecto en pre-venta.

Este es uno de los trabajos de investigación más importantes que realizamos en www.pazeconomicaasesores.com para nuestros clientes y así reducir el riesgo, maximizar la ganancia y en la mayoría de los casos negociar el precio del inmueble.

Para mas información sobre el proceso de compra/venta, administración de propiedades, o inversiones inmobiliarias puede contactarnos en Miami al 305.791.0104 o en Caracas al 212.720.5168. O por correo electrónico a [email protected]