News

SEGUROS PARA LA PROPIEDAD PARTE I

• Enseres y menaje (Content or Personal Property):

Se refiere a la cobertura de las pertenencias personales tales como: ropa, mobiliario, cuadros y equipos en caso de un eventual siniestro, robo o extravío por causa de un desastre cubierto por una póliza de seguro. Es recomendable mantener en un sitio seguro un inventario de todas sus pertenencias, con fotos si es posible, y el costo de cada una.

• Gastos afines (Related expenses):

Cubre gastos como hoteles, alquiler de autos y otros que surjan mientras la propiedad está siendo reparada.

Por último se aconseja conservar las facturas de compra y los documentos referentes a los seguros, en un lugar seguro, y, si fuere el caso, registre todos los daños.

¿Qué es un deducible?

Los deducibles fijan responsabilidad por el costo inicial de ciertos siniestros respaldados por el seguro. Básicamente, un deducible es la cantidad que debe pagar antes de que la aseguradora interfiera y pague por la pérdida del bien y/o bienes asegurados. El deducible tiene un efecto directo en la cantidad de dinero a pagar por concepto de prima. Entre más alto sea el deducible, es decir mientras más tenga que desembolsar por la eventual ocurrencia de un siniestro, menor será la prima.

¿Qué es el seguro de inundación (Flood Insurance) y cómo funciona?

Es el tipo de seguro que cubre el daño físico a la propiedad causado por una inundación. Es exigido por el gobierno federal para las propiedades localizadas en áreas de riesgo de inundación. No es parte de su seguro de vivienda, es una póliza distinta que debe ser contratada por separado.

Seguro de inundación para condominios

La mayoría de los condominios tienen una póliza principal (Master Policy) que generalmente cubre todas las partes de la propiedad del condominio ubicadas fuera de los apartamentos, tales como: paredes, techo, ascensores, áreas comunes y elementos del edificio. En esta póliza usualmente se incluye el seguro de inundación. Recuerde que esta póliza sólo cubre los elementos comunes del edificio y no sus pertenencias personales, ni responsabilidades causadas por un accidente dentro del apartamento o la estructura, como por ejemplo: superficie del piso y las paredes, techos, instalaciones eléctricas, aparatos o aire acondicionado.

Si habita en una vivienda localizada en un área de inundación debe adquirir el seguro contra inundaciones, lo cual es una obligación legal de carácter federal; a tal efecto, y a objeto de determinar la cobertura y costo de la póliza, es pertinente la asesoría de su corredor de seguros.

Reiteramos la conveniencia para quien viva en un condominio, de revisar el reglamento interno del condominio para verificar la propia cobertura.

Las pólizas de seguro vienen en tres tipos según la forma en que las compañías paguen

• Costo de reparación.

• Costo de reparación garantizado.

• Valor real en efectivo.

¿Cómo funciona el seguro de costo de reparación?

Este tipo de póliza paga la cantidad que cueste reparar la vivienda. Tiene una cantidad máxima de dólares convenida en el momento en el que la póliza se emite. Por esto, determinar la cantidad de cobertura es necesario para asegurarse de que la cantidad es más alta que la de los dólares que costará reparar la vivienda en caso de que haya pérdida total.

¿Cómo funciona el seguro de costo de reparación garantizado?

Esta póliza es similar a la del seguro de costo de reparación porque también paga por la reparación de la casa; sin embargo, difiere en que, por ejemplo, esta póliza no tiene una cantidad de cobertura máxima. Esto proporciona tranquilidad ya que no tendrá que preocuparse por el costo de reparación de la casa.

¿Cómo funciona el seguro de valor real en efectivo?

Este tipo de seguro no garantiza el pago total del costo de reconstrucción de su vivienda; el asegurado recibe el valor de la propiedad que determina la compañía de seguros, incluyendo deducciones por depreciación. Si la póliza de seguro contra riesgos del hogar establece que cubre el valor de la reparación de la propiedad, ésta cubre el valor real en efectivo.

Algunas formas sencillas de reducir sus primas del seguro de vivienda

1. Incremente su deducible. Como propietario usted puede ahorrar dinero si aumenta el deducible de su seguro, el cual es la cantidad pagada antes de que la aseguradora cubra una demanda. Naturalmente ésta es una de las formas más comunes para mantener bajo el costo del seguro. Pero recuerde que un deducible alto es una manera magnífica de ahorrar, mientras tenga el dinero para pagar el deducible cuando sea necesario.

2. Instale un sistema efectivo de alarma. Las compañías de seguro dan descuentos por tener un sistema de alarma.

3. Trate de pagar por su cuenta siniestros menores, en virtud de que los reclamos frecuentes son un determinante para que las compañías de seguros fijen un valor más alto a las prima.

Para mas información sobre el proceso de compra/venta, administración de propiedades, o inversiones inmobiliarias puede contactarnos en Miami al 305.791.0104 o en Caracas al 212.720.5168. O por correo electrónico a [email protected]