FIRPTA: Qué es y cómo funciona? Ley de impuestos para clientes extranjeros
Que es el FIRTPA?
Son las Siglas en ingles de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980
De qué manera afecta el FIRTPA?
La FIRTPA afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo (declaración de impuestos) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los estados unidos, estará sujeta a las disposiciones de la FIRTPA, que incluye, entre otras cosa, una retención del 10% del precio de venta. Por ejemplo, un “inversionista extranjero” vende propiedad por US$350.000 el agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el titulo) retendrá US$35.000 en una cuenta especial llamada “deposito en custodia” (escrow account), hasta que el “inversionista extranjero” presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente l cierre de la venta.
Es muy importante dar la atención y planificación adecuada a este punto, de manera que no haya sorpresas negativas a la hora del cierre.
Las disposiciones de la FIRTPA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes y raíces o contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones.
En términos generales y manera ilustrativa el siguiente grafico muestra los elementos a tomar en consideración para determinar si aplica o no la retención del FIRPTA, sin embargo, no debe tomarse este grafico como asesoría legal, siempre recomendamos la asesoría de un experto en este tipo de casos.