¿ES COMPRADOR EXTRANJERO? ENTONCES DEBES SABER QUE ES EL FIRPTA?
FIRPTA son las siglas en ingles de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980.
¿De qué manera afecta la FIRPTA?
La ley FIRPTA afecta a cualquier individuo extranjero no residente, a compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales, o a las sociedades, fideicomisos y propiedades extranjeras.
Cuando una persona extranjera no residente o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los Estados Unidos, la misma estará sujeta a las disposiciones de la FIRPTA, que incluye, entre otras cosas, una retención del 10% del precio de venta neto de una propiedad. Por ejemplo, un ciudadano o residente de otro país vende su casa por US$350.000. El agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el título) retendrá US$35.000 en una cuenta especial llamada depósito en custodia (escrow account), hasta que el vendedor extranjero presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.
Es muy importante dar la atención y planificación adecuadas a este asunto, de manera que no haya sorpresas negativas a la hora del cierre. Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes raíces o un contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las implicaciones potenciales de esta ley.
Su agente inmobiliario debe ser capaz de explicar en términos generales de lo que se trata esta ley, y referirlo a un especialista, tal como un contador o abogado especializado en la materia.
¿Por qué un vendedor extranjero está sujeto a la FIRPTA?
Básicamente, el Congreso de los Estados Unidos aprobó esta ley para hacer las transacciones de bienes raíces igualmente favorables para los inversionistas de Estados Unidos y los inversionistas extranjeros. Anteriormente, los vendedores extranjeros se beneficiaban más que un ciudadano o residente de EEUU, porque a éste no se le exigía el pago de impuestos sobre una propiedad. Esta situación no sólo aumentaba la ganancia sobre la inversión de los extranjeros, sino que también le daba a estos últimos la ventaja de hacer ofertas más atractivas para un comprador, debido a los grandes ahorros en materia de impuesto.
Después de que el Congreso aprobó la FIRPTA, tanto extranjeros como residentes pagan impuestos sobre la ganancia proveniente de la venta de una propiedad.
¿Por qué se retiene el 10 por ciento?
Este es el porcentaje fijado por el gobierno para satisfacer la potencial obligación tributaria; se advierte que la obligación tributaria real no se conoce al momento de cierre de la venta; de allí que en muchas ocasiones ese diez por ciento (10%) excede la obligación tributaria, en cuyo caso el vendedor recibe un reembolso después de presentar la documentación apropiada.
¿Cómo calculo la ganancia?
La ganancia es la diferencia entre lo que costó inicialmente el inmueble (incluyendo, pero no limitándose a: mejoras de la vivienda, comisiones de venta, gastos administrativos de la venta, cargos bancarios, gastos relacionados con la emisión del préstamo, etc.) y el precio de venta.
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