Cómo elegir un buen inquilino?
Evaluar al inquilino
Algunos aspectos a considerar:
- Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:
- últimos recibos de nómina o ingresos (w2 ó 1099)
- últimas declaraciones de impuestos
- estado de cuentas bancarias.
- Reporte de crédito:
- solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas, en Estados Unidos puedes utilizar como referencia:
- menos de 579 (malo) en el 20% más bajo de la nación
- 580 a 669 (justo) por debajo del promedio de la nación
- 670 a 739 (bueno) promedio de la nación
- 740 a 799 (muy bueno) en el top 40% de la nación
- 800 o más (excepcional) en el 20% más alto de la nación
- Cabe destacar que si la persona es extranjera y no tiene social security number, no tendrá reporte de crédito.
- Es importa determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de desalojo
- Reporte Policial: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir.
- Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan un importante feedback,
- solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas, en Estados Unidos puedes utilizar como referencia:
Recuerde también que si su propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo cual le dará a usted doble protección. Sin embargo no por esto debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y también para la de nuestra inversión